Caso destacado · Terradas Asociados
Terradas Asociados logra la desestimación de otra demanda de desahucio en Barcelona
La oferta de renovación posterior al preaviso fue decisiva: la sentencia rechaza el desahucio por expiración del contrato e impone las costas a la parte demandante.
Publicado: 28 oct 2026 · Fecha de la fuente:
La Sección Civil del Tribunal de Instancia de Barcelona, plaza n.º 41, desestimó una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual y reclamación de cantidad. La parte arrendataria estuvo defendida por el letrado Juan Manuel Terradas Fernández, según consta en la sentencia 120/2026, de 12 de mayo.
La propiedad había comunicado inicialmente su intención de dar por terminado el arrendamiento. Sin embargo, antes del vencimiento, ofreció la posibilidad de renovar el contrato a través del mismo interlocutor. La defensa aportó comunicaciones sobre esa renovación y se opuso al desahucio.
El tribunal consideró relevante la contradicción entre el primer requerimiento de finalización y la posterior oferta de renovación. La sentencia valoró las conversaciones aportadas, incluida una conversación de WhatsApp, y entendió que la conducta posterior de la propiedad desvirtuaba su voluntad inicial de terminar el contrato.
La resolución concluyó que se había producido una tácita reconducción del arrendamiento. También razonó que el nuevo burofax de finalización se remitió después de la fecha de vencimiento que se discutía en el procedimiento.
El fallo desestima la demanda, absuelve a la parte demandada de las pretensiones formuladas en su contra e impone las costas a la parte demandante.
El alcance del pronunciamiento debe leerse con precisión: el juzgado no consideró acreditada una renovación por tres años. Tampoco entendió que el mero cobro de rentas después del vencimiento bastara, por sí solo, para renovar el contrato. La decisión se basó en las comunicaciones y circunstancias concretas del caso.
La clave práctica
En un desahucio por vencimiento, la secuencia completa de preavisos, ofertas de renovación y comunicaciones entre las partes puede resultar decisiva. Esta sentencia muestra la importancia de conservar y valorar esas pruebas.
Se adjunta una copia anonimizada de la resolución. Se han ocultado los datos personales de las partes, la vivienda y las referencias de identificación y verificación. El original se conserva de forma privada.
Estado de la resoluciónResolución de primera instancia susceptible de apelación. La documentación consultada no acredita su firmeza ni el resultado de un eventual recurso.
Información de carácter general. Su aplicación depende de las circunstancias de cada caso y de la normativa vigente.
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